房產(chǎn)抵押誤區(qū)，你中了幾條？

辦理房產(chǎn)抵押，你有沒有陷進(jìn)這些誤區(qū)？例如房子抵押后***不是我的了？只能抵押自己名下的房屋？一切房產(chǎn)都能做抵押？房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好？想詳細(xì)了解和了解更多房屋抵押的誤區(qū)，請(qǐng)看下文。

 

誤區(qū)一：房子抵押后***不是自己的了

很多人以為房子抵押給機(jī)構(gòu)，***不是自己的了，而且一旦還不上，機(jī)構(gòu)會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎？當(dāng)然不是。將房子抵押給機(jī)構(gòu)后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)全部結(jié)清，辦理解除抵押后，房子照樣歸你所有。

若發(fā)生償還不上的情況，機(jī)構(gòu)會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，機(jī)構(gòu)才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。所以只要在房屋拍賣前，將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。

 

誤區(qū)二：只能抵押自己名下的房屋

辦理房屋抵押時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押？NO！按照機(jī)構(gòu)的規(guī)定，可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押******書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押申請(qǐng)的念頭。可事實(shí)上，按照房產(chǎn)抵押政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，用他人名下的房產(chǎn)申請(qǐng)也未嘗不可。

 

誤區(qū)三：只要能上市交易的房子都能辦理

大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能辦理抵押，那么是不是能上市交易的房子***能辦理呢？

不一定。由于各機(jī)構(gòu)控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋；有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

 

誤區(qū)四：一切房產(chǎn)都能做抵押

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押要求房屋的年限在20年之內(nèi)；

2、房屋的面積要大于50平米；

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；

4、房屋抵押額度是房屋評(píng)估值的70％；

5、新房的期限***長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年；

6、利率按照中國(guó)人民機(jī)構(gòu)規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行；

7、一般為“房齡＋年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

 

誤區(qū)五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越好

許多以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被機(jī)構(gòu)視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。